Zvernec South Adriatic Development sh.p.k

Zhvilluesi që aplikoi për lejet e resortit të Zvërnecit. Reporter.al/BIRN (2026-05-29) thotë se u themelua në gusht 2024, mbahet përmes një zinxhiri kompanish fiktive të menaxhuara nga Dutch Trust Management BV, që BIRN nuk gjeti zyrë në adresën e regjistruar, dhe që siguroi dy leje zhvillimi brenda tetë muajsh (lejet nuk u publikuan menjëherë). Citizens.al (2026-06-08): marrëveshja e zhvillimit u nënshkrua më 7 maj 2026; kapitali u rrit nga 50,000 në 250,000 euro dy ditë më parë; pronari zyrtar Universal Properties Projects BV, aksionet e së cilës (306,000 euro) u transferuan te Sazan Development Holding në maj 2026. Follow the Money (2026-06-21) thotë se kompania e menaxhon projektin nga ana ligjore dhe financiare. Qeveria tha se miratimi NTC i 29 prillit 2026 nuk ishte leje ndërtimi (sipas përmbledhjes së kërkimit).

• Vendim qeveritar←National Territorial Council (Keshilli Kombetar i Territorit)Etiketa e burimit: Nën hetimKodi: UNDER_INVESTIGATIONRaportim i besueshëm ose material hetimor që gjykata nuk e ka vërtetuar.

  Leja e zhvillimit e KKTU (30 mars 2026) dhe vendimi nr. 5 (29 prill 2026), sipas raportimeve

  Prova: Përmbledhjet e kërkimit (Citizens.al 2026-06-16; RFE/RL) raportojnë lejen e zhvillimit të 30 marsit 2026 dhe vendimin nr. 5 të 29 prillit 2026 për gardhim dhe punime rrugore. Qeveria dhe kritikët nuk bien dakord nëse kjo është leje ndërtimi. Teksti i vendimeve nuk është publik sipas kritikëve. Hyrjet ekzistuese ev-2026-03-30-zvernec-development-permit dhe conn-ntc-zvernec në.

Shifra të regjistruara për çështjet e lidhura me këtë organizatë. Një shifër këtu nuk është domosdoshmërisht e paguar nga ose për këtë organizatë; shihni paguesin dhe përfituesin.

• Transferimi i aksioneve të Universal Properties Projects BV te Sazan Development Holding

  306.000 €

  paymentEtiketa e burimit: Nën hetimKodi: UNDER_INVESTIGATIONRaportim i besueshëm ose material hetimor që gjykata nuk e ka vërtetuar.

  Përkufizimi i deklaruar: Sipas Citizens.al (2026-06-08). Baza e pagesës ose e shpërblimit nuk thuhet në tekstin e marrë.

  Data: maj 2026 · Paguesi: Universal Properties Projects BV · Përfituesi: Sazan Development Holding (Doha)

  • Documents that reveal who is taking control of Zvereni and Sazan (hapet në skedë të re)Citizens.al · 8 qershor 2026 · journalism · EN

• Rritja e kapitalit të Zvernec South Adriatic Development

  250.000 €

  otherEtiketa e burimit: Nën hetimKodi: UNDER_INVESTIGATIONRaportim i besueshëm ose material hetimor që gjykata nuk e ka vërtetuar.

  Përkufizimi i deklaruar: Kapitali u rrit nga 50,000 në 250,000 euro dy ditë përpara marrëveshjes së 7 majit 2026, sipas Citizens.al. Rritje kapitali, jo çmim kontrate.

  Data: maj 2026 · Paguesi: Aksionarët (nuk emërtohen në tekstin e marrë) · Përfituesi: Zvernec South Adriatic Development sh.p.k

  • Documents that reveal who is taking control of Zvereni and Sazan (hapet në skedë të re)Citizens.al · 8 qershor 2026 · journalism · EN

• Albania Land Development u transferua te Sazan Operations Holding

  10.000 €

  Shifër e paplotëpaymentEtiketa e burimit: Nën hetimKodi: UNDER_INVESTIGATIONRaportim i besueshëm ose material hetimor që gjykata nuk e ka vërtetuar.

  Përkufizimi i deklaruar: 10,000 euro sipas Citizens.al (2026-06-08). Një përmbledhje tjetër kërkimi raporton një shitje toke prej 5.5 milionë euro (Artur Shehu te ALD, 21 nëntor 2025) me vlerë që u rrit në 122 milionë nën shqyrtim të prokurorisë; ai burim nuk u hap dhe është UNVERIFIED. E PAPLOTË.

  Data: nëntor 2025 · Paguesi: Sazan Operations Holding (Doha) · Përfituesi: Albania Land Development sh.p.k (transferim aksionesh)

  • Documents that reveal who is taking control of Zvereni and Sazan (hapet në skedë të re)Citizens.al · 8 qershor 2026 · journalism · EN

• Investimi i Kushnerit dhe të afërmve të tij, shifër narrative

  1.000.000.000 €

  Shifër e paplotëotherEtiketa e burimit: Nën hetimKodi: UNDER_INVESTIGATIONRaportim i besueshëm ose material hetimor që gjykata nuk e ka vërtetuar.

  Përkufizimi i deklaruar: 'Një miliard euro për ishullin' sipas narrativës së Follow the Money (Citizens.al 2026-06-21). Nuk është verifikuar me asnjë dokument kompanie; veçanërisht, shtypi ballkanik cit rreth 1.4 miliardë dollarë ose 1.5 miliardë dollarë për projektin total. E PAPLOTË dhe në kontradiktë.

  Data: qershor 2026 · Paguesi: Kushner dhe të afërmit e tij (siç narrohet) · Përfituesi: Projekti Sazan (i pacaktuar)

  • Corruption investigation into Trump's son-in-law's Albanian resort leads to Holland (hapet në skedë të re)Citizens.al (Follow the Money) · 21 qershor 2026 · journalism · EN

• Grupi Al-Khayyat ka akses në kontrata ndërtimi (NYT, siç citohet)

  12.000.000.000 €

  Shifër e paplotëcontractEtiketa e burimit: Nën hetimKodi: UNDER_INVESTIGATIONRaportim i besueshëm ose material hetimor që gjykata nuk e ka vërtetuar.

  Përkufizimi i deklaruar: 'Rreth dymbëdhjetë miliardë euro' sipas New York Times siç citohet nga Follow the Money (Citizens.al 2026-06-21). Atribuimi është i dytë dorë. E PAPLOTË: nuk ka ndarje sipas kontratës apo projektit.

  Data: qershor 2026 · Paguesi: Qeveria / autoritetet publike kontraktuese (siç nënkuptohet) · Përfituesi: Grupi Al-Khayyat

  • Corruption investigation into Trump's son-in-law's Albanian resort leads to Holland (hapet në skedë të re)Citizens.al (Follow the Money) · 21 qershor 2026 · journalism · EN

• Pagesë për holdingun personal të Zoya Gyurovës

  400.000 €

  paymentEtiketa e burimit: Nën hetimKodi: UNDER_INVESTIGATIONRaportim i besueshëm ose material hetimor që gjykata nuk e ka vërtetuar.

  Përkufizimi i deklaruar: 400,000 euro 'të derdhura në një kompani holding personale' sipas Follow the Money, nga raporti i saj vjetor financiar. Burimi i fondeve nuk thuhet në përmbledhjen e lexuar.

  Data: qershor 2026 · Paguesi: Struktura holandeze / e lidhur me Strikun (sipas FTM, jo e specifikuar saktësisht) · Përfituesi: Kompania holding personale e Zoya Gyurovës

  • Corruption investigation into Trump's son-in-law's Albanian resort leads to Holland (hapet në skedë të re)Citizens.al (Follow the Money) · 21 qershor 2026 · journalism · EN

• Marrëveshja e raportuar për shitjen e tokës në Zvernec për rreth 5.5 milionë euro (Artur Shehu te Albania Land Development)

  5.500.000 €

  contractEtiketa e burimit: Nën hetimKodi: UNDER_INVESTIGATIONRaportim i besueshëm ose material hetimor që gjykata nuk e ka vërtetuar.

  Përkufizimi i deklaruar: Vlerë e vlerësuar sipas një përmbledhjeje kërkimi; artikulli burimor nuk u hap. Bie ndesh me 122 milionë (AFP/OCCRP) dhe 230 milionë (deklarata e Kushner, tetor 2026).

  Data: 21 nëntor 2025 · Paguesi: Albania Land Development (sipas raportimeve) · Përfituesi: Artur Shehu (sipas raportimeve)

  • Zvernec Wikipedia-style timeline (summary of news sources) (hapet në skedë të re)Timeline compiled from news (mirror) · qershor 2026 · journalism · EN

• Shitja e raportuar e tokës në Zvernec për rreth 122 milionë euro (prill 2026, burime AFP)

  122.000.000 €

  contractEtiketa e burimit: Nën hetimKodi: UNDER_INVESTIGATIONRaportim i besueshëm ose material hetimor që gjykata nuk e ka vërtetuar.

  Përkufizimi i deklaruar: Shifra e burimit AFP përmes përmbledhjes së OCCRP/IDN; data e shitjes dhe blerësi janë sipas raportimeve. E kundërshtuar (shih fin-ald-land-price-5-5m-nov-2025 dhe fin-zvernec-kushner-230m-claim).

  Data: prill 2026 · Paguesi: Albania Land Development (sipas raportimeve) · Përfituesi: Artur Shehu (sipas raportimeve)

  • Albania Freezes Assets in Kushner Resort Probe (hapet në skedë të re)OCCRP · undated · journalism · EN

• Çmimi i deklaruar nga Kushner për tokën në Zvernec: 230 milionë euro, 'transaksion privat sipas ligjit shqiptar' (translated)

  230.000.000 €

  otherEtiketa e burimit: Nën hetimKodi: UNDER_INVESTIGATIONRaportim i besueshëm ose material hetimor që gjykata nuk e ka vërtetuar.

  Përkufizimi i deklaruar: Deklaratë e raportuar nga Albanian Daily News (2026-10-08), parafrazim. Nuk është harmonizuar me raportet për 5.5 milionë ose 122 milionë.

  Data: 8 tetor 2026 · Paguesi: nuk përmendet · Përfituesi: nuk përmendet

  • Kushner Responds to Zvërnec Claims, Says Albania Project Could Reach €4 Billion (hapet në skedë të re)Albanian Daily News · 8 tetor 2026 · journalism · EN

• Totali i deklaruar i zhvillimit në Zvernec: rreth 4 miliardë euro (Kushner, sipas raportimeve); rreth 5 miliardë të kombinuara me Sazanin (Rama, sipas raportimeve)

  4.000.000.000 €

  otherEtiketa e burimit: Nën hetimKodi: UNDER_INVESTIGATIONRaportim i besueshëm ose material hetimor që gjykata nuk e ka vërtetuar.

  Përkufizimi i deklaruar: Shifër e deklaruar, jo regjistër investimi. Raporte të tjera: rreth 1.4 mld. për Sazanin; 2.6 mld. lekë të deklaruara për një vend 2.5-ha në Pishë Poro (Reporter.al). Shifrat ndryshojnë midis burimeve.

  Data: 8 tetor 2026 · Paguesi: nuk zbatohet · Përfituesi: nuk zbatohet

  • Kushner Responds to Zvërnec Claims, Says Albania Project Could Reach €4 Billion (hapet në skedë të re)Albanian Daily News · 8 tetor 2026 · journalism · EN

• Transfer i raportuar prej 195 milionë dollarësh nga Katari te Albania Land Development, i bllokuar për rreth tre ditë (Shqiptarja)

  Nuk është regjistruar shumë

  seizureEtiketa e burimit: Nën hetimKodi: UNDER_INVESTIGATIONRaportim i besueshëm ose material hetimor që gjykata nuk e ka vërtetuar.

  Përkufizimi i deklaruar: Shqiptarja e shpreh në dollarë ($195 milionë); Albanian Daily News thotë se u bllokuan pothuajse 200 milionë euro, por nuk është konfirmuar zyrtarisht; SPAK nuk e konfirmoi sekuestrimin sipas përmbledhjeve. Versionet e Shqiptarja dhe Balkanweb thonë se fondet ishin në llogaritë e pronarëve të tokës dhe u lëshuan më vonë për kompaninë.

  Data: qershor 2026 · Paguesi: Katar (sipas raportimeve) · Përfituesi: Albania Land Development (sipas raportimeve)

  • Zhbllokohen 195 milionë dollarë për Zvërnecin, SPAK e bllokoi për 3 ditë (hapet në skedë të re)Shqiptarja · undated · journalism · SQ
  • Rama Defends Zvërnec Investment Project Amid Reports of Asset Freeze and Ongoing Investigation (hapet në skedë të re)Albanian Daily News · undated · journalism · EN

• Bllokim i raportuar prej rreth 110 milionë eurosh në llogarinë e një noterie (OCCRP / IDN)

  110.000.000 €

  seizureEtiketa e burimit: Nën hetimKodi: UNDER_INVESTIGATIONRaportim i besueshëm ose material hetimor që gjykata nuk e ka vërtetuar.

  Përkufizimi i deklaruar: Raportuar nga OCCRP dhe IDN sipas përmbledhjes së kërkimit; ndryshon nga 195 milionë dollarë (Shqiptarja) dhe 128.4 milionë (teksti i Balkanweb që nuk lidhet me çështjen). Nuk është konfirmuar zyrtarisht.

  Data: qershor 2026 · Paguesi: nuk përmendet · Përfituesi: llogaria e noterit (sipas raportimeve)

  • Albania Freezes Assets in Kushner Resort Probe (hapet në skedë të re)OCCRP · undated · journalism · EN

• Pronësi←Redi StrugaEtiketa e burimit: I kontestuarKodi: DISPUTEDI kundërshtuar nga personi në fjalë, ose provat bien ndesh me njëra-tjetrën.

  Pronar përmes Smart Construction Invest (BIRN)

  Prova: BIRN (nëpërmjet Reporter.al): South Adriatic Development zotërohet plotësisht nga Redi Struga përmes Smart Construction Invest. Bie në kundërshtim me zinxhirin e pronësisë së Citizens.al.

• Pozicion zyrtar←Edi RamaEtiketa e burimit: Raportuar zyrtarishtKodi: OFFICIALLY_REPORTEDDeklaruar nga një organ zyrtar (SPAK, një gjykatë, Avokati i Popullit, një prokuror). Një akuzë verifikohet vetëm si akuzë.

  Rama says the project goes ahead

  Prova: Al Jazeera, 11 June 2026: Rama says the EIA will be completed and the project proceeds regardless (undated statement).

• Pronësi←Redi StrugaEtiketa e burimit: I kontestuarKodi: DISPUTEDI kundërshtuar nga personi në fjalë, ose provat bien ndesh me njëra-tjetrën.

  Pronar i plotë i raportuar i ZSAD përmes Smart Construction Invest (BIRN) - bie ndesh me pretendimin e pronësisë Al-Khayyat

  Prova: Reporter.al (2026-05-29): ZSAD është 'një kompani tërësisht në pronësi të Redi Strugës përmes Smart Construction Invest' (translated). Citizens.al (2026-06-08) dhe Exit.al i atribuojnë kontrollin kompanive të lidhura me Al-Khayyat. Hyrjet ekzistuese conn-zsad-struga-ownership dhe conn-struga-smart-construction në.

Renditur sipas shumës së raportuar të parave, pastaj sipas personave të lidhur dhe statusit të tyre ligjor. Shifra e parave është shifra më e madhe e vetme e raportuar, jo një total.

• Hipotezë←Strik Tax and Legal / Strik Attorneys at Law and Tax AdvisorsEtiketa e burimit: Nën hetimKodi: UNDER_INVESTIGATIONRaportim i besueshëm ose material hetimor që gjykata nuk e ka vërtetuar.

  Strik e strukturoi zinxhirin; nuk ka lidhje të drejtpërdrejtë të katër kompanive të Strikut me Sazanin (Citizens.al)

  Prova: Citizens.al 2026-06-08 thotë se Strik e strukturoi zinxhirin, por nuk gjen prova që lidhin katër kompanitë e lidhura me Strikun që ai shqyrtoi me Sazanin apo Zvërnecin.