Durrës Yachts and Marina (lidhur me Eagle Hills / Emaar): marinë superjahtesh me vlerë 2,5 miliardë dollarësh dhe breg porti
Statusi: Në ndërtim sipas SHTEG (maj 2026); progresi dhe ndërtesat nuk janë verifikuar në mënyrë të pavarur
Përmbledhje
Një zhvillues nga Emiratet e Bashkuara Arabe, Eagle Hills, mban kontratën për një marinë me përdorim të përzier dhe një breg pranë zonës së portit të Durrësit. Raportimi përshkruan një skemë prej 2,5 miliardë dollarësh që përfshin rreth 12 000 banesa pranë marinës, një marinë për superjahte dhe një terminal për anijet turistike të kryqëzimit. Emaar u emërua për herë të parë në dhjetor 2020 si palë në një marrëveshje me qeverinë. Zhvilluesi i emëruar në kontratë është Eagle Hills, dhe miratimi i vitit 2023 u raportua si një projekt me vlerë 2 miliardë euro, i llojit PPP (partneritet publik-privat). PortsEurope (gusht 2022) raportoi pak përparim 20 muaj pas njoftimit të parë. SHTEG (maj 2026) argumenton se porti kryesor tregtar po zëvendësohet me pasuri të paluajtshme dhe se marina turistike është planifikuar vetëm për më vonë. Shifrat e SHTEG dhe kornizimi i tij si 'skemë fitimi' nuk janë verifikuar me dokumente parësore.
Shteti mban 33 përqind të kompanisë së marinës dhe ka dhënë tokën, sipas SHTEG. Paratë publike në llogaritjen e SHTEG janë një taksë infrastrukturore dhe një kosto e Fazës së Parë prej 390 milionë eurosh; këto shifra i atribuohen kontratës parlamentare, por teksti i kontratës nuk u shqyrtua.
Ajo që ka rëndësi për pyetjen 'kush përfiton nga qëndrimi i Ramës': projekti është shembull i një premtimi afatgjatë që varet nga vazhdimësia e miratimeve qeveritare, dhe i një strukture kontrate ku shitjet paraprake te blerësit financojnë pjesën më të madhe të punës.
Faktet kryesore
- Marrëveshja me Emaar u raportua për herë të parë në dhjetor 2020 (PortsEurope, 2022; përmbledhje kërkimi).
- Eagle Hills e lançoi projektin në nëntor 2022 (Construction Digital).
- Miratimi qeveritar u raportua në janar 2023 si projekt i llojit PPP me vlerë 2 miliardë euro (përmbledhje e rezultateve të kërkimit; nuk u konfirmua me vendimin).
- Shteti mban 33 përqind të kompanisë së marinës (SHTEG, 2026).
- SHTEG pretendon se Eagle Hills investoi 80 milionë euro me fonde të veta dhe pret 572 milionë euro kthim (të paverifikuar).
Të dhënat
Katër lista të mbajtura qëllimisht veç: çfarë është vërtetuar, çfarë vetëm pretendohet, çfarë mbetet e hapur dhe çfarë thanë të përfshirët.
Çfarë është provuar (2)
Vërtetuar nga dokumente ose të dhëna zyrtare, siç thuhet në kërkim. Një akuzë ose aktakuzë e regjistruar provon vetëm se akuza u bë.
- Eagle Hills emërohet si zhvillues në kontratë (raportuar nga SHTEG dhe PortsEurope).
- Shteti shqiptar mban 33 përqind të kompanisë së marinës (raportuar nga SHTEG; nuk u kontrollua me regjistrin).
Çfarë pretendohet (2)
Akuza, jo konstatime. Të akuzuarit prezumohen të pafajshëm.
- PretendimProjekti zëvendëson portin kryesor tregtar me pasuri të paluajtshme (SHTEG).
- PretendimBlerësit kanë pak mbrojtje konsumatori (pikëpamja e autorit të SHTEG).
Pretendimet dhe kush i bëri (2)
Çdo rresht është një pretendim siç është regjistruar, me personin ose organin që e bëri kur të dhënat e përmendin.
- PretendimSHTEG (2026, artikull me opinion): skema i jep zhvilluesit një kthim të deklaruar prej 615 përqind, ndërsa blerësit dhe shteti mbajnë rrezikun.
- PretendimSHTEG thotë se dy nga pesë ndërtesat në ndërtim janë fundosur disa centimetra; asnjë burim nuk citohet për këtë pretendim.
Pyetje të hapura (4)
- Statusi aktual i vetë marinës dhe i zhvendosjes së portit.
- Teksti i kontratës, plani i biznesit dhe ekstrakti i regjistrit për kompaninë e marinës.
- Nëse ndonjë kompani e lidhur me Emaar ka aksion të dokumentuar.
- Përgjigja zyrtare e qeverisë ndaj shifrave të SHTEG.
Përgjigjet (1)
Përgjigjet e personave dhe organizatave në fjalë, siç janë regjistruar.
- Asnjë përgjigje nga zhvilluesi apo qeveria nuk përfshihet në artikullin e SHTEG (sipas tekstit të marrë).
Shifrat
Gjurma e parave →Faza e Parë e marinës së Durrësit: kosto e financuar nga shteti sipas SHTEG
390.000.000 €
contractEtiketa e burimit: Nën hetimPërkufizimi i deklaruar: SHTEG thotë se Faza e Parë kushton 390 milionë euro taksa të shqiptarëve për të mbështetur një investim prej 13,3 milionë eurosh nga kompania me bazë në Dubai. Shifër e paverifikuar; i atribuohet kontratës parlamentare, që nuk u shqyrtua.
Data: 2023 · Paguesi: Shteti shqiptar (taksapaguesit) · Përfituesi: Eagle Hills / kompania e marinës së Durrësit
- Durres marina: from a strategic investment to a profit scheme (hapet në skedë të re)SHTEG Investigativ · 15 maj 2026 · journalism · EN
Investimi i vetë Eagle Hills dhe kthimi i pretenduar (sipas SHTEG)
80.000.000 €
otherEtiketa e burimit: Nën hetimPërkufizimi i deklaruar: SHTEG: Eagle Hills investoi 80 milionë euro me fonde të veta dhe planifikoi të fitojë 572 milionë euro (615 përqind). SHTEG thotë gjithashtu se 36 milionë euro u mblodhën nëpërmjet kontratave të shitjes. I paverifikuar; nuk u shqyrtua asnjë bilanc.
Data: 15 maj 2026 · Paguesi: Eagle Hills · Përfituesi: Projekti (vetja dhe blerësit)
- Durres marina: from a strategic investment to a profit scheme (hapet në skedë të re)SHTEG Investigativ · 15 maj 2026 · journalism · EN
Kronologjia
Kronologjia e plotë →Qeveri
Marrëveshja me Emaar për kompleksin turistik në portin e Durrësit, raportuar për herë të parë
Raportimi (përmbledhur nga PortsEurope, 2022) thotë se Shqipëria dhe Emaar nënshkruan një marrëveshje me të cilën Emaar do të zhvillonte një pjesë të portit të Durrësit. Teksti nuk u gjet.
Media
PortsEurope: 'pak përparim' 20 muaj pas marrëveshjes me Emaar; memorandum mirëkuptimi i Eagle Hills me Shoqërinë Shqiptare për Zhvillimin e Porteve
PortsEurope raporton pak përparim dhe e emëron Eagle Hills si kompaninë e vetme që nënshkroi një memorandum mirëkuptimi me Shoqërinë Shqiptare për Zhvillimin e Porteve.
Tjetër
Eagle Hills lanson marinën e superjahteve të Durrësit (2,5 miliardë USD)
Eagle Hills lanson projektin e marinës së superjahteve në Shqipëri, i përshkruar si një zhvillim prej 2,5 miliardë dollarësh. Data nga përmbledhja e rezultateve të kërkimit për mbulimin e lansimit.
Burimet për këtë element
Çdo burim që kërkimi citon për këtë element, i grupuar sipas etiketës së burimit. 3 burime.
Etiketa e burimit: Raportuar zyrtarishtRaportuar zyrtarisht · 1 burim
- Publikuesi
- PortsEurope
- Data
- 22 gusht 2022
Etiketa e burimit: Nën hetimNën hetim · 2 burime
- Publikuesi
- SHTEG Investigativ
- Data
- 15 maj 2026
- Publikuesi
- Construction Digital
- Data
- nëntor 2022