Durrës Yachts and Marina: pretendimet për kontributin shtetëror, sfida në Gjykatën Kushtetuese dhe raportimi i 2026
Statusi: Në ndërtim sipas SHTEG (maj 2026); nuk u gjet dosje e SPAK-ut; Gjykata Kushtetuese refuzoi sfidën (shkurt 2025).
Përmbledhje
Projekti Durrës Yachts & Marina (Eagle Hills 67 për qind, Shoqëria e Zhvillimit të Portit Shqiptar 33 për qind) mori statusin e investitorit strategjik në 2021, dhe një ligj i 2022 (Ligji 79/2022) ratifikoi marrëveshjen kornizë mes Këshillit të Ministrave, Eagle Hills dhe ASDC. Deputetë opozitarë i kërkuan Gjykatës Kushtetuese shfuqizimin e ligjit. Më 21 shkurt 2025 Gjykata e refuzoi kërkesën me shumicë, duke gjetur se vendimet e Këshillit të Ministrave janë akte individuale dhe se kërkuesi nuk dha argumente kushtetuese. Më 12 maj 2026 programi 'Në Target' i Balkanweb pretendoi, duke cituar një dokument të Gjykatës Kushtetuese, se kontributi i shtetit ishte rreth 299,75 milionë euro (124 milionë euro toka publike e falur, një taksë infrastrukturore prej 84 milionë eurosh dhe një detyrim për strehim social prej 58,5 milionë eurosh, që së bashku japin rreth 266,5 milionë euro; programi thotë një total prej rreth 299,75 milionë eurosh, dhe përmendet gjithashtu një vlerësim i veçantë i parcelës prej rreth 400 milionë eurosh; përbërësit dhe totali nuk përputhen në tekstin e përmbledhur të artikullit). Programi thotë se Alabbar futi vetëm rreth 23 000 euro kapital themeluese dhe se paradhëniet e blerësve prej rreth 66 milionë eurosh financuan projektin. Autoriteti i Portit e quajti pretendimet të pabazuara dhe tha se shteti zotëron 33 për qind. Në burimet e shqyrtuara nuk gjendet asnjë veprim i SPAK-ut.
Faktet kryesore
- Statusi i investitorit strategjik u dha në 2021 nga Agjencia Shqiptare e Zhvillimit të Investimeve; u zgjat në 15 vjet me një vendim të komitetit të korrikut 2022 (raportim dytësor nga Shteg dhe raportime të lidhura).
- Ligji 79/2022 ratifikoi marrëveshjen kornizë (KM, Eagle Hills Real Estate Development, Shoqëria e Zhvillimit të Portit Shqiptar dhe NSHMI Development).
- Gjykata Kushtetuese refuzoi kërkesën e Partisë Demokratike më 21 shkurt 2025 me shumicë (fragment A2 CNN dhe Balkanweb).
- Shifra zyrtare e investimit: rreth 2,08 miliardë euro (sipas Balkanweb, 12 maj 2026).
- Shteg raporton punime me vlerë rreth 41 milionë euro në 2023–2024, nga të cilat Eagle Hills investoi rreth 7,4 milionë euro.
Të dhënat
Katër lista të mbajtura qëllimisht veç: çfarë është vërtetuar, çfarë vetëm pretendohet, çfarë mbetet e hapur dhe çfarë thanë të përfshirët.
Çfarë është provuar (2)
Vërtetuar nga dokumente ose të dhëna zyrtare, siç thuhet në kërkim. Një akuzë ose aktakuzë e regjistruar provon vetëm se akuza u bë.
- Statusi i investitorit strategjik dhe Ligji 79/2022 ekzistojnë (akte zyrtare të raportuara në burime të shumta).
- Gjykata Kushtetuese refuzoi kërkesën e opozitës më 21 shkurt 2025 (fragment A2 CNN; Balkanweb).
Çfarë pretendohet (2)
Akuza, jo konstatime. Të akuzuarit prezumohen të pafajshëm.
- PretendimSe tokat, taksat dhe koncesionet për strehimin social të shtetit peshojnë më shumë se kontributi privat.
- PretendimSe paradhëniet e blerësve financojnë ndërtimin dhe blerësit mund të mos marrin apartamente gjatë jetës së tyre (llogaritja e vetë Balkanweb).
Pretendimet dhe kush i bëri (3)
Çdo rresht është një pretendim siç është regjistruar, me personin ose organin që e bëri kur të dhënat e përmendin.
- PretendimBalkanweb 'Në Target' (12 maj 2026) pretendon se kontributi i shtetit (rreth 299,75 milionë euro sipas numërimit të vet) tejkalon shumë vlerën e kontributit të investitorit.
- PretendimDeputetët opozitarë pretenduan në sfidën në Gjykatën Kushtetuese se ligji ishte antikushtetues (2022–2025).
- PretendimShteg pretendon se kontrata e miratuar nuk përputhej me qëllimin e deklaruar të projektit (analizë 2024–2025).
Pyetje të hapura (4)
- Teksti i arsyetuar i vendimit të Gjykatës Kushtetuese.
- Vlerësimi i tokës shtetërore (124 milionë euro të falura dhe rreth 400 milionë euro vlerë parcele) nga një burim kadastral ose vlerësues.
- Nëse 66 milionë euro paradhënie u mbajtën në llogari depozitimi (escrow) dhe nëse ankesa të blerësve arritën te SPAK-u ose te agjencia e mbrojtjes së konsumatorit.
- Statusi aktual i kontratës së marinës të Eagle Hills të 2022 dhe çdo ndryshim i vitit 2026.
Përgjigjet (2)
Përgjigjet e personave dhe organizatave në fjalë, siç janë regjistruar.
- Autoriteti i Portit të Durrësit: pretendimet janë të pabazuara; toka është kontribut shtetëror; shteti zotëron 33 për qind (Balkanweb, 12 maj 2026).
- Raporti shpjegues i qeverisë: shteti do të përfitojë nga pjesëmarrja (pa vlerë të dhënë) (Balkanweb, 12 maj 2026).
Shifrat
Gjurma e parave →Marina e Durrësit: kontributi shtetëror siç llogaritet në një dokument të Gjykatës Kushtetuese dhe i cituar nga Balkanweb
299.750.000 €
Përkufizimi i deklaruar: Totali i deklaruar në Balkanweb (nga një dokument i Gjykatës Kushtetuese, siç citohet). Përbërësit e listuar (124 milionë tokë, 84 milionë taksë, 58,5 milionë strehim social) japin rreth 266,5 milionë, pra totali nuk përputhet; nuk është verifikuar
Data: 12 maj 2026 · Paguesi: Shteti (ASDC dhe toka shtetërore) · Përfituesi: Eagle Hills JV
- Balkanweb (EN) In Target (hapet në skedë të re)Balkanweb · 12 maj 2026 · journalism · EN
Marina e Durrësit: punime 2023–2024 prej 41 milionë eurosh, nga të cilat Eagle Hills 7,4 milionë euro
41.000.000 €
Përkufizimi i deklaruar: Analiza e Shteg siç shihet në fragment; nuk është verifikuar
Data: 2023-2024 · Paguesi: Eagle Hills JV · Përfituesi: Kontraktorë (të pa emërtuar)
- Shteg (excerpt) (hapet në skedë të re)SHTEG · 2024 · ngo · EN
Kronologjia
Kronologjia e plotë →Gjykatë
Gjykata Kushtetuese refuzon kërkesën e PD për shfuqizimin e Ligjit 79/2022 (marina e Durrësit)
Votim me shumicë; gjykata tha se vendimet e Këshillit të Ministrave janë akte individuale dhe kërkuesi nuk dha argumente kushtetuese. Vendimi i arsyetuar do të vijë më pas.
Media
Balkanweb 'Në Target': kontributi shtetëror për marinën e Durrësit rreth 299,75 milionë euro (pretendim)
Programi cito një dokument të Gjykatës Kushtetuese dhe pretendon se kontributet shtetërore me tokë, taksa dhe strehim social peshojnë më shumë se ato të investitorit; Autoriteti i Portit i quan pretendimet të pabazuara.
Lidhjet
Eagle Hills, pronar 67 për qind i Durrës Yachts & Marina
Prova: Balkanweb 2026 dhe Shteg: Eagle Hills 67 për qind, ASDC 33 për qind.
Hipotezat
Shpjegime të mundshme që e lidhin këtë dosje me konstatime të tjera. Nuk janë konstatime; secila rendit provat pro dhe kundër.
- Etiketa e burimit: I paverifikuar
Statusi i investimit strategjik si mburojë nga rregullat e prokurimit dhe të taksave (Durrës, Sazan, Karavasta)
Tre projekte të energjisë dhe të tokës shtetërore tregojnë strukturë të ngjashme: një status i lidhur me shtetin ose një ligj i posaçëm heq konkurrencën normale ose barrën tatimore, ndërsa kontributi i shtetit është i madh dhe i diskutueshëm. Nëse lidhen me të njëjtët vendimmarrës, do të lidhnin marinën e Durrësit (Ligji 79/2022, statusi strategjik i 2021), resortin e Sazanit (vendimi nr. 23, 30.12.2024) dhe marrëveshjen e KESH për Karavastanë të 2022 me një qasje të vetme të së njëjtës shumicë qeverisëse. Dosja e Ballukut (case-balluku-kesh-energy-allegations ekzistuese) mbulon anën e ministrisë së energjisë.
Prova pro
- Balkanweb 2026: kontributi shtetëror në Durrës rreth 299,75 milionë euro; përjashtim tatimor në ligjin e 2022 (raportuar zyrtarisht për ligjin, nën hetim për shifrat).
- Dokumenti i AIDA i prillit 2026: statusi i Sazanit sipas një procedure të posaçme për 10 vjet (raportuar zyrtarisht).
- Bozdo 2026: marrëveshja e KESH e korrikut 2022 për Karavastanë anashkaloi konkurrencën dhe kanalin e tregut të lirë (e paverifikuar).
Prova kundër
- Gjykata Kushtetuese refuzoi sfidën ndaj ligjit të Durrësit në shkurt 2025 (e verifikuar).
- Tenderi i Karavastasë në 2020 ishte konkurrues sipas raportimeve; parregullsia e pretenduar është zgjatja e 2022.
- Nuk u gjet dosje e SPAK-ut për Durrësin apo Sazanin në këtë raund; nuk konfirmohet asnjë vendimmarrës i përbashkët në këto burime.
- Të dhënat e Këshillit të Investimeve tregojnë shumë aplikime të refuzuara (30 nga 108 sipas një artikulli pa datë).
Burimet për këtë element
Çdo burim që kërkimi citon për këtë element, i grupuar sipas etiketës së burimit. 3 burime.
Etiketa e burimit: I verifikuarI verifikuar · 1 burim
- Publikuesi
- A2 CNN
- Data
- 21 shkurt 2025
Etiketa e burimit: Raportuar zyrtarishtRaportuar zyrtarisht · 1 burim
- Publikuesi
- Balkanweb
- Data
- 12 maj 2026